Проверка достоверности сметной стоимости по МДС 81-35.2004: критерии и контрольные показатели

Проверка достоверности сметной стоимости — ключевая процедура при экспертизе проектной документации. Она направлена на подтверждение правильности расчёта сметных показателей, применённых нормативов и индексов пересчёта. Методическая основа проверки закреплена в МДС 81-35.2004 и применяется при подготовке заключений государственной и негосударственной экспертизы в Белгородской области.

Нормативная база

МДС 81-35.2004 — Методика определения сметной стоимости строительной продукции в Российской Федерации;
Приказ Минстроя России № 421/пр — Методика расчёта сметной стоимости строительства и реконструкции;
Постановление Правительства РФ № 87 — Состав и содержание проектной документации;
СП 48.13330.2022 — Организация строительства. Общие требования;
Письма Госстроя Белгородской области — региональные индексы и корректирующие коэффициенты.

Основные этапы проверки сметной стоимости

Этап	Содержание проверки	Нормативное основание
1. Проверка структуры сметы	Соответствие формы смет требованиям МДС 81-35.2004 (локальные, объектные, сводные)	МДС 81-35.2004, п. 3.1–3.3
2. Анализ исходных данных	Проверка соответствия проектных объёмов и норм трудозатрат применённым расценкам	МДС 81-35.2004, п. 5.2
3. Проверка нормативов	Сопоставление применённых ТЕР/ФЕР с актуальными версиями сборников и расценок	Приказ № 421/пр
4. Проверка индексов пересчёта	Установление правильности индексов Госстроя Белгородской области по видам работ	Письмо Госстроя Белгородской области № 15-2025
5. Контроль НР и СП	Проверка соответствия накладных расходов и сметной прибыли нормативам МДС 81-33.2004	МДС 81-33.2004
6. Проверка округлений и итогов	Контроль арифметической точности и корректности суммирования по уровням смет	МДС 81-35.2004, п. 8.1

Критерии достоверности сметной стоимости

Соответствие применённых расценок виду и объёму выполняемых работ;
Применение актуальных индексов и коэффициентов пересчёта по периоду строительства;
Правильное определение накладных расходов и сметной прибыли в пределах нормативов;
Отсутствие необоснованных расхождений между сводными и локальными сметами;
Наличие расшифровок по видам затрат (материалы, труд, машины);
Подтверждение индексов официальными источниками Госстроя Белгородской области.

Контрольные показатели для экспертизы

Показатель	Допустимое отклонение	Примечание
Отклонение между базовой и текущей стоимостью	Не более ±3 %	С учётом округлений при пересчёте индексов
Разница по НР и СП между объектными и локальными сметами	Не более ±2 %	Проверка на уровне итогов по смете
Несоответствие индексов периода экспертизы	Не допускается	Обязательное применение квартальных индексов региона
Наличие нерасшифрованных позиций	Не допускается	Требуется детализация по всем видам затрат

Пример проверки (Белгород)

В ходе проверки сметной документации по объекту «Строительство производственного корпуса» в Белгородской области установлено: — в локальных сметах использованы расценки ТЕР-2001 без индексации по II кварталу 2025 года; — накладные расходы рассчитаны по устаревшей редакции МДС 81-33.2004; — не применён коэффициент 1.03, установленный письмом Госстроя Белгородской области № 14-2025.

После корректировки индексов и пересчёта смет стоимость объекта увеличилась на 4,2 %, что признано допустимым отклонением. Заключение экспертизы подтвердило достоверность сметной стоимости.

Проверка достоверности сметной стоимости в соответствии с МДС 81-35.2004 обеспечивает прозрачность и нормативное соответствие расчётов, снижая риск отклонения документации на стадии экспертизы в Белгородской области.

Следующая »« Предыдующая