Практика разрешения споров: оценка качества строительных работ при спорах о приёмке объекта

Оценка качества строительных работ является одной из ключевых стадий разрешения споров между заказчиком и подрядчиком. Приёмка объекта без устранения дефектов, подтверждённых экспертным заключением, может повлечь отказ в оплате или требование о повторном выполнении работ. В судебной практике Белгородской области споры по приёмке объектов часто связаны с нарушением нормативных требований, отсутствием исполнительной документации и несоответствием выполненных работ проектным решениям.

Нормативная база

Гражданский кодекс РФ (ст. 720, 753, 754) — устанавливает порядок приёмки результата работ;
ФЗ № 384-ФЗ — Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
СП 48.13330 — организация строительства и контроль качества выполнения работ;
СП 70.13330 — бетонные и железобетонные конструкции. Правила производства и приёмки;
СП 63.13330 — расчёт и конструирование бетонных и железобетонных конструкций;
СП 129.13330 — защита строительных конструкций от коррозии;
МДС 12-81.2007 — порядок оформления актов на выявленные дефекты и нарушения.

Критерии оценки качества работ

Критерий	Описание показателя	Нормативный источник
Соответствие проектной документации	Сравнение выполненных работ с проектом и рабочими чертежами	ГрК РФ, ст. 52
Прочность и устойчивость конструкций	Проверка несущих характеристик, соответствия расчётным параметрам	СП 63.13330, СП 70.13330
Качество материалов	Проверка сертификатов, протоколов испытаний и деклараций соответствия	ФЗ № 384-ФЗ
Ведение исполнительной документации	Наличие актов скрытых работ, исполнительных схем и паспортов на материалы	СП 48.13330
Отсутствие дефектов и отступлений	Фиксация дефектов актами обследования и дефектными ведомостями	МДС 12-81.2007

Позиции судов Белгородской области

Суды признают отказ заказчика в приёмке работ правомерным, если имеются зафиксированные дефекты и несоответствия проектным решениям.
Отсутствие исполнительной документации является основанием для признания объекта непригодным к приёмке.
Экспертное заключение о несоответствии качества требованиям СП и Технического регламента служит достаточным доказательством нарушения.
Если подрядчик не устранил замечания в установленный срок, заказчик вправе привлечь третье лицо для устранения дефектов с последующим взысканием расходов.
Приемка объекта без устранения нарушений не освобождает подрядчика от ответственности за скрытые дефекты.

Алгоритм разрешения спора по качеству работ

Фиксация выявленных дефектов в акте обследования с участием представителя подрядчика;
Назначение независимой технической экспертизы для определения объёма и характера нарушений;
Представление результатов экспертизы в суд в качестве доказательства;
При необходимости — повторная экспертиза с участием специалистов по отдельным видам работ;
Рассмотрение вопроса о взыскании убытков, связанных с устранением дефектов и задержкой приёмки.

Пример (Белгород)

В 2025 году арбитражным судом Белгородской области рассматривался спор между заказчиком и подрядчиком о приёмке объекта капитального строительства — производственного корпуса. В ходе экспертизы установлено, что подрядчик допустил отступления от требований СП 70.13330 и СП 63.13330, выразившиеся в недовибрировании бетонной смеси и нарушении режима выдержки. Образовались поверхностные трещины и расслоение в плитах перекрытий. Суд признал отказ в приёмке обоснованным, обязав подрядчика устранить дефекты за собственный счёт и предоставить отчёт о контрольных испытаниях.

Практика Белгородской области показывает, что приёмка объекта возможна только при подтверждении качества работ документами и результатами испытаний. Соблюдение нормативных требований и наличие достоверной исполнительной документации являются гарантией правомерности расчётов и юридической защиты участников строительства.

Следующая »« Предыдующая